“Esta manzana de lo que fue el proyecto trunco de la clínica Segenovich la hemos dispuesto para lotearla y ofrecerla a los vecinos. Con esos fondos afectarlos directamente a la construcción de las termas para la rehabilitación de quienes estén lesionados en su cuestión motriz para la rehabilitación de quienes tengan lesiones permanentes o de momento por algún accidente de tránsito”, expresó el concejal Miguel Guitar, integrante de la comisión encargada del tema.
En 1999, año en que el Concejo aprobó el convenio con Verter SA, se estableció una cláusula en el contrato que establecía que: “dentro de los noventa días de aprobado el presente por el Honorable Concejo Deliberante, "Verter" se obliga a extender un caño de dos y media (2 ½) pulgadas a un terreno de propiedad de la Municipalidad de Concordia ubicado al sur del predio dado en concesión… garantizando a su vez a ésta el suministro del recurso termal en forma ininterrumpida durante todo el tiempo que dure la concesión, salvo problemas operativos y/o de fuerza mayor debidamente justificados que imposibiliten temporalmente el mismo. "Verter" deberá extender el caño especificado hasta el límite del terreno de la concesión…. La municipalidad de Concordia se obliga a utilizar el predio exclusivamente para el desarrollo de Programas Sociales orientados a niños y jóvenes de escasos recursos de hasta dieciséis (16) años de edad y a discapacitados”.
Para paliar esa falencia, los ediles decidieron poner en venta la manzana. Se llevó a cabo un proceso de licitación pero hubo pocas ofertas por los 18 lotes. Solamente se vendió uno solo. Por ello, desde el Ejecutivo y a través de la Comisión que trabaja en la comisión están trabajando con la idea de hacer un segundo llamado pero flexibilizando algunas de las cláusulas establecidas en el primer llamado. Puntualmente se piensa en modificar la forma de pago. En la primera oportunidad se preveía el pago contado. Pero ahora se analiza la posibilidad de un financiamiento de seis pagos sin interés por parte de quienes hagan una oferta. Y hasta esta semana se pensaba en realizar la segunda licitación en los próximos días. Pero ahora se duda de que vaya a salir el segundo llamado dado el proceso electoral que se aproxima. No hay confirmación dentro del mismo Ejecutivo y los secretarios están esperando el visto bueno del intendente Gustavo Bordet para poner la manzana en venta nuevamente
El metro cuadrado en esa manzana se cotiza a $ 1.500 para los lotes más grandes de las esquinas, de 500 metros cuadrados de superficie, y los que están ubicados por calle Belgrano debido a que se va a asfaltar. El metro cuadrado baja a $ 1.400 para los que están ubicados por Lavalle, de 250 m² y a $ 1.200 a los que dan a Monseñor D´ Andrea y Antonio de Luque, de 400 m². Los precios no tendrán variación debido a que pidieron tasaciones a diferentes inmobiliarias y arribaron a esos números. “No es una variable que vayamos a tocar”, dijo el edil.
“Nosotros partimos de una base de $ 300.000 por cada lote y hay 18 lotes”, indicó. Se trata de una base mínima de $ 5.400.000. “Creemos que con eso es suficiente para una termas de primer nivel que nos permita no sólo contener a la cantidad de personas que necesiten una rehabilitación en Concordia sino porque no empezar a recibir de otras localidades aledañas y generar un producido para que las termas sigan reinvirtiéndose porque van a tener un costo de mantenimiento y pensamos que pueden ser autosustentables”, indicó.
Por ende, teniendo en cuenta que los lotes más baratos, de una superficie de 250 metros cuadrados, cuestan $ 300.000 de base, cualquier beneficiario de un crédito Procrear (terreno+construcción) queda excluido de poder adquirir esas tierras debido a que, en muchos casos, esa cifra implica prácticamente el desembolso total que otorga el préstamo del Banco Hipotecario que debe incluir la construcción de una vivienda. En otros casos, para beneficiarios que puedan garantizar ingresos hasta $ 35.000, el máximo disponible es de $ 520.000. Por lo tanto, el terreno se llevaría más de la mitad del crédito.
En ese sentido, sostuvo que hay un proyecto armado de piletas con espacios de estacionamiento, cabañas para alojar a personas que necesiten un tratamiento por espacios cortos de tiempo. “El proyecto es interesante y está encaminado”, añadió.
Por otro lado, el edil dijo que “el Procrear es un gran programa que apunta a la clase media trabajadora que tiene ingresos hasta cierto límite”, indicó. Por ello, “tal vez esa manzana no sea lo apropiado para aquellos que estén buscando un terreno más construcción en lo que es la línea del Procrear”, añadió. Para Guitar, es una materia pendiente encontrar un lugar en la ciudad para los beneficiarios de ese programa de viviendas.
Para romper con la burbuja inmobiliaria que se originó en los últimos meses, en el Concejo se originó un proyecto de ordenanza que plantea la creación de una inmobiliaria municipal. El autor de la iniciativa, Mariano Giampaolo, sostuvo que se trata de una iniciativa pensada para el mediano y largo plazo. “Es algo que va a ir evolucionando con el tiempo a medida que vayamos observando la necesidad y encontrando los mecanismos para hacerlo lo más justo y ecuánime posible”, expresó.
No obstante, el municipio ya está interviniendo en el mercado a través de la adquisición de terrenos y la posterior venta. Giampaolo mencionó el ejemplo de una cooperativa que compró lotes de un terreno para edificar viviendas que, a su vez, la municipalidad se había comprometido a adquirirlo previamente para revenderlo.
Por otra parte, el edil mencionó que de reuniones mantenidas con el intendente Gustavo Bordet, la gerente del Banco Hipotecario y los concejales que el municipio es más flexible con los pedidos de subdivisión de predios cuando provienen de beneficiarios del programa Procrear que cuando lo requiere un privado de manera particular para negocios inmobiliarios. De esa forma se incentiva la construcción de viviendas para familias que no tienen y que lo pueden hacer mediante el Banco Hipotecario.
“Con esto quiero decir que la municipalidad en todo este tiempo de alguna manera ha fomentado y acompañado la solicitud de subdivisión o parcelamientos de tierras cuando éstas vienen de beneficiarios del Procrear o de grupos de beneficiarios”, indicó.
