“Tengo dos o tres casos que han salido sorteados y lo que esta ocurriendo es que al salir sorteados les dan 90 días presentar el terreno que propone para construir la vivienda”, mencionó Guitar.
“Lo que ocurre en muchos casos es que la pareja o el matrimonio que sale sorteado se inscriben sin tener el terreno y, cuando salen a buscarlo, se encuentran con que los valores de los terrenos previstos ya no son los mismos que cuando hicieron una primera búsqueda”, dijo el edil.
Para el concejal, es evidente que hay una actitud especulativa de parte de los propietarios de los terrenos. “Antes le ponían un precio y ahora prácticamente los están duplicando”, indicó.
Como ejemplo, mencionó la existencia de terrenos en torno a los $ 110.000 que fueron recotizados en torno a los $ 250.000. “Estamos hablando que se han más que duplicado los valores con lo que empieza a correr contrarreloj el tiempo para quien salió sorteado, lo que hace es hacer más atractiva la situación para el especulador”, acotó.
Además, debido a que un tasador del Banco Hipotecario examina el terreno que va a quedar hipotecado, Guitar sostuvo que no la compra no se puede sobrevaluar ni subvaluar. “Tiene que ser por el precio que corresponde”, indicó.
“Esto nos está llevando a un poco nerviosismo y tensión de algunos vecinos que, ante una muy buena noticia, como fue haber tenido acceso a un préstamo para sacar un crédito hipotecario, tener que salir a pelear para conseguir un terreno al alcance de las cifras que el banco les ha asignado y que esté en un lugar no tan alejado; en una zona donde se pueda construir”, añadió Guitar.
El edil sostuvo que seguramente habrá casos en que deberán desistir del crédito. “Es una lástima porque el Estado está haciendo un esfuerzo para que más ciudadanos tengan acceso a la vivienda propia y se están chocando con la realidad de esta especulación de algunos sectores que están en una situación cómoda”, indicó. En todo caso, podrán obtener un lugar en el Donovan Polo Club, un sector que el gobierno municipal destinó a las familias que van a construir y no cuentan con terreno.
La especulación perjudica sobretodo a los beneficiarios que no tiene tierras y cuentan con ingresos bajos respecto de los otros que pueden acreditar una capacidad económica más importante. Es que de los ingresos que puede acreditar el beneficiario depende el monto que el banco le puede prestar. A menores ingresos, menor el crédito y, consecuentemente, el porcentaje destinado al terreno. “La idea es que lo que puede ganar es lo que puede pagar”, indicó.
Desde el Concejo no tienen herramientas legales como para intervenir en el mercado inmobiliario. “Llegado el caso, podemos hacer públicos los casos para que se sepa la realidad y que los vecinos estén sabiendo lo que está ocurriendo”, indicó Guitar.
La visión de las inmobiliarias
En las inmobiliarias hay diferentes apreciaciones sobre la situación. En la inmobiliaria “Luis Bordoy” indicaron que no hay especulación respecto de los precios. Según explicaron, los terrenos valían lo mismo antes de que comience a salir los créditos del Procrear. En ese sentido, explicó que muchos beneficiarios cuentan con $ 120.000 o $ 150.000 cuando los terrenos no bajan de los $ 180.000 en las únicas zonas donde hay disponibles aún: en el barrio Nébel o en la zona norte. Además indicaron que los precios se deben a la escasez. “Si suben un poco es porque todo sube”, indicó uno de los propietarios.
En cambio en la inmobiliaria “Larocca”, uno de los encargados llamado José, aseguró que en efecto hubo un aumento en la cotización en los últimos días. Puntualmente, sostuvo que todo comenzó con el último sorteo del Procrear debido a que hubo cerca muchos beneficiarios de Concordia que lograron salir a un promedio de $ 100.000 cada uno. Eso equivale a mucho dinero circulando en la ciudad. “Eso disparó los precios”, indicó.
En ese sentido, José mencionó que algunos propietarios comenzaron a subir los precios y avisaban a otros, quienes optaron por hacer lo mismo o sacar los terrenos del mercado a la espera de que se cotice un poco más. En consecuencia, los terrenos subieron entre un 20 o 30 % automáticamente.
Hablando sobre terrenos específicamente, en Larocca señalaron los dos extremos: hay algunos que se pueden conseguir por $ 50.000 pero son bajos y necesitan una decena de camiones para ser rellenados y los otros están totalmente fuera del alcance de los créditos que otorga el banco donde aún hay terrenos como la Nébel o Villa Zorraquín donde el m² cuesta entre 80 y 100 US$. En el medio hay otros que se encuentran en buenas condiciones pero arrancan en los $ 80.000 y en zonas que no son las más solicitadas como Paula Albarracín de Sarmiento y Boulevard Yuquerí pero, teniendo en cuenta el incremento de los precios, comienzan a ser tenidos en cuenta.
En otra inmobiliaria confirmaron los aumentos en torno a los terrenos. Ubaldo Subirá, propietario del comercio que lleva su nombre, indicó que hubo un incremento por la alta demanda generada por el Procrear y la poca oferta existente. Además, sostuvo que el Procrear comenzó a movilizar el mercado inmobiliario. “Hay muchos llamados de gente interesada en comprar. Esto estaba pesado; se había parado después del corralito para el dólar se había parado bastante el negocio y se trabajaba mucho con los alquileres”, manifestó.
Si bien admitió que es difícil cuantificar en porcentajes las subas porque se trata de cotizaciones individuales, señaló que han subido entre 30 y 40 %. Subirá dijo que, con los créditos que otorga el banco ($ 150.000) sólo se pueden conseguir terrenos fuera de los boulevares: en la periferia de la ciudad. En barrios ubicados en calles perpendiculares a Diamante o en el barrio Nébel pero no en la parte residencial sino en sus márgenes cerca del San Agustín, por ejemplo.
La última consulta de DIARIOJUNIO fue a la inmobiliaria Robin. Allí indicaron que hay muchas consultas de gente interesada pero se encuentran con la imposibilidad de señar los terrenos. La seña ronda entre el 20 y el 30 % del valor del terreno. “Mucha gente no tiene nada para señar”, indicó la persona consultada. Además indicó que hay pocos terrenos y que los lugares donde se puede obtener con el Procrear están ubicados en barrio como Pompeya o la zona sur.
