De los 69 edificios que existen en nuestra ciudad, en los últimos cinco años se construyó el 32% de ellos. Además, en el mismo período, se autorizaron a construir 336 multiviviendas o duplex, donde el 80% son de uno y dos ambientes. Un dato interesante, poco más del 70% de los permisos solicitados en lo que respecta a edificios en altura, fueron autorizados a una nueva herramienta financiera que se viene desarrollado en emprendimientos inmobiliarios : el fideicomiso.
Uno de los aspectos más notables de la expansión económica posterior a la crisis de 2001-2002, es el espectacular crecimiento del sector de la construcción. Además de las obras públicas, en nuestra ciudad las construcciones privadas dan cuenta de buena parte de este auge. Desde el 2005 a la fecha, de acuerdo a datos que se desprenden de la Dirección de Estadística y Censos de Entre Ríos, al que el municipio de Concordia informa periódicamente, se construyó 459.921 mts2. Creciendo el 94,2% más respecto a los primeros cinco años, que fue de 237.372 nts2.
Con el simple ejercicio de traspolar estos metros cuadrados construidos, con el costo de construcción promedio en ese período, tomando como fuente los datos del diario de Arquitectura, se advierte que la inversión realizada alcanza la friolera cifra de $ 1.150.000.000 (mil ciento cincuenta millones de pesos).
DIARIOJUNIO, no sólo viene mostrando año a año la evolución de este segmento económico, que se ubica entre los principales motores de la economía local, sino también, la importante existencia del déficit habitacional estructural en nuestra ciudad. Esto, sumado a la escasez de créditos bancarios, configuró un escenario propicio para la incorporación de nuevos inversores no tradicionales del sector inmobiliario, como lo es entre otros, los fideicomisos.
Un dato interesante. De los 69 edificios en altura que hay en nuestra ciudad, 22 de ellos de ellos se construyen en este último quinquenio, o sea 32% del total. Según información que pudimos corroborar en Obras Privadas del municipio, poco más del 70% de los permisos solicitados en lo que respecta a edificios en altura en este período, fueron autorizados a esta herramienta financiera que se viene desarrollado en emprendimientos inmobiliarios.
El mercado al que va orientado este tipo de edificios está bien definido, lo que presupone que el emprendimiento inmobiliario será exitoso (de hecho la administración o fiduciario está en manos de importantes inmobiliarias), ya que existe en Concordia demanda de departamentos de 2 o 3 ambientes para alquilar.
El encargado de esta repartición municipal, Héctor Oñate, nos subraya que “estos últimos años, la construcción tiene la característica que apuntan al mercado de alquiler de uno y dos ambientes. Hemos aprobado multiviviendas o pequeños edificios, de una y dos habitaciones, cuya superficie andan el los 50 y 60 mts2, con la idea de alquilar a una o dos personas a lo sumo”.
Dato que es corroborado por los permisos de edificación que se autorizaron a construir 336 multiviviendas o duplex, donde el 80% son de uno y dos ambientes.
EL DATO
Costo mts2 para viviendas en altura
Noviembre 2010 $ 3.645
Noviembre 2005 $ 1.287
Costo por mts2 para viviendas unifamiliares
Noviembre 2010 $ 4.731
Noviembre 2005 $ 1.597
Fuente Diario de Arquitectura – Diario Clarín
Total mts2 autorizados por Obras Particulares Municipal
Año 2000 48.712
Año 2001 33.307
Año 2002 32.755
Año 2003 56.427
Año 2004 66.171
Año 2005 58.720
Año 2006 100.953
Año 2007 86.413
Año 2008 90.077
Año 2009 58.964
Año 2010 84.764 (octubre)
El déficit habitacional en Concordia es estimado entre las 6.500 a 7.000 unidades
Este somero panorama evidencia no sólo la magnitud del dinero invertido en este último quinquenio, sino también advierte el crecimiento de la demanda laboral y los negocios realizados por inmobiliarias y corralones de materiales..
Los datos son contundentes también a la hora de mostrar que, el crecimiento de la economía por lo menos en lo que respecta a este rubro ha sido persistente.
