En tiempo récord, los empleados de la entidad financiera apuraron los trámites todo lo posible y ya estarían ultimándose detalles para un acto oficial en el que se otorgará el primer préstamo del plan oficial que lanzó el Gobierno el 26 de mayo pasado.
Ese día, la presidenta Cristina Fernández había anunciado con bombos y platillos el lanzamiento de cuatro nuevas líneas de crédito hipotecario con la cual los argentinos podían volver a soñar con la casa propia.
La idea era, a partir de un desembolso de 1.500 millones de dólares hecho por la ANSES, generar la posibilidad de que se otorgaran 40.000 préstamos en un lapso de dos años y medio.
En tiempos en los que los préstamos de este tipo estaban prácticamente extintos, la noticia hizo que más de medio millón de interesados saturaran las vías de atención de la entidad financiera.
Tanta fue la demanda, que se barajó la posibilidad de ampliar los fondos que el organismo que administra los fondos jubilatorios entregara al Banco para poder ampliar la oferta.
Desde entonces, se especuló con los tiempos que podía demorar el otorgamiento de los créditos y, aunque nadie se atrevió a asegurarlo, en el oficialismo soñaban con la posibilidad de que el primero llegara antes de las elecciones legislativas del 28 de junio.
Pero esa incertidumbre se despejó y fuentes cercanas a la operación confirmaron a Buenos Aires Económico que mañana será el día.
La propia primera mandataria quien dará la buena nueva, al presidir, mañana al mediodía el acto de otorgamiento en la sede del Hipotecario, a la espera de capitalizar el buen humor que el anuncio generará, especialmente en tiempos de cierre de una campaña electoral por demás particular.
LOS CRÉDITOS. Las cuatro opciones de préstamo ofrecen una tasa fija y en pesos, a un plazo máximo de 20 años.
La primera de las líneas de financiación está destinada a la construcción de vivienda la vivienda única, y permite obtener hasta 300 mil pesos con la obra financiada al 100%. En ese caso, el plazo es de 20 años y el costo financiero total es de 13,95, por lo que la tasa de interés se ubica en el 10% fijo.
Las otras dos líneas crediticias son para la adquisición viviendas a estrenar o usadas, donde se financia el 70% del valor de la propiedad en 15 años. En el primer caso, el costo financiero total es de 17,95% y en el segundo de 19,95 por ciento.
Finalmente, se ofrecen préstamos para la ampliación de viviendas, caso en el que también se financia el 100% del proyecto, a un plazo de 15 años y con un costo financiero total de 13,99 por ciento.
El programa está pensado para otorgar cerca de 40.000 créditos en dos años y medio. Y los más de 5.000 millones de pesos que prestará la ANSES en ese lapso alcanzaría para que cada crédito sea, en promedio, de 125.000 pesos, o sea 33.000 dólares, lo que hoy en día, en la mayoría de los centros urbanos del país alcanza para poco y queda muy lejos del máximo de superficie al que se puede aspirar (120 m2).
A simple vista, el plan lanzado presenta más y mejores posibilidades cuando el potencial tomador del crédito se aleja de la Capital Federal, ya que el mercado porteño se caracteriza por tener el metro cuadrado más caro del país y, por lo tanto, el tope de 300.000 pesos (un poco menos de 80.000 dólares) que fijó el Banco Hipotecario termina por dejar a gran parte de las propiedades fuera del alcance.
A modo de ejemplo, para adquirir una vivienda nueva de un valor cercano a los 73.000 dólares (276.000 pesos), un préstamo del 70% de ese total ($193.000), requeriría un ingreso familiar mensual (que puede ser conformado por los salarios de ambos miembros de una pareja) de 7.300 pesos y se comprometerían casi 3.000 todos los meses para el pago de la cuota del crédito.
