El portal inmobiliario Zonaprop.com.ar publicó esta semana que los valores de los contratos acumularon una suba del 62% en todo el año pasado, lo que significó 25 puntos porcentuales por encima de la inflación, que se estima será del 36%, y el mayor incremento de los últimos nueve años. Incluso detalló que barrios como Puerto Madero y Saavedra, junto a Boedo y Parque Chacabuco, son los que registran un mayor incremento anual con subas de hasta el 78 %. Sobre ello, el portal afirma que la Ley de alquileres que entró en vigencia en julio para regularlos es la principal causa del aumento, sumado a la inflación, ya que los porcentajes pautados en el inicio de un contrato por tres años quedarán muy por debajo de los costos en general.
Por su parte, Gorsky confirmó la especulación al momento de poner en alquiler una propiedad y explicó que es consecuencia de la baja rentabilidad de esta transacción, sobretodo, si se piensa en el posible costo de vida dentro de tres años como marca la nueva Ley de Alquileres. «La realidad es que no hay ninguna ley ni nada que estipule un precio fijo y eso hace que uno tenga que pensar en la rentabilidad a largo plazo», remarcó. «Al momento de ponerle precio a una vivienda o comercio somos nosotros los que le decimos al dueño en cuánto se puede ofrecer, según el tipo y estado del inmueble y el mercado. Incluso, más de una vez el dueño quiere ponerla más cara pero después demora en alquilarse y termina accediendo» , afirmó.
»Actualmente hay varios puntos que llevan al propietario a repensar el precio de un alquiler: Por un lado, el aumento del impuesto provincial que es el que ellos pagan, además, una inflación anual superior al 35 % y ahora se suma también el DNU de congelamiento de precios de la vivienda en uso, que puso el presidente al inicio de la Pandemia. Entonces, la mayoría prevé la posibilidad de que el DNU se siga extendiendo y quieren arrancar ya con un contrato alto de alquiler por si luego no pueden aumentar», explicó. «Todos esos factores más un contrato por tres años, hacen que la rentabilidad para el propietario sea muy baja», indicó. «Por eso yo siempre digo que hay que entender a las dos partes: Al inquilino que debe desembolsar cifras enormes para acceder a una vivienda y al propietario que realmente tiene una muy baja rentabilidad».
Confusión con el DNU sobre el congelamiento de precios de alquileres en Pandemia
Si bien aún no se publicó en el Boletín Oficial ficial la prórroga del DNU de Alberto Fernández que extiende el congelamiento de precios en los alquileres por la Pandemia, se supo esta mañana que la medida ya es oficial e iría hasta marzo. Sobre ello, Gorsky explicó que hay una gran confusión respecto al alcance y significado del Decreto. «La medida se refiere a las viviendas en uso, no a los nuevos alquileres», resumió. «Y en realidad es un diferimiento de la tarifa, porque el propietario sí puede aumentar el costo del alquiler en la renovación de contrato, pero lo que garantiza el DNU es que el inquilino pueda elegir si lo paga ahora o en cuotas más adelante y que no pueda ser desalojado por ello», detalló.
En pocas palabras, si el inquilino continúa el contrato tarde o temprano tendrá que pagar el aumento, pero lo que otorga el DNU de Fernández es la facultad de elegir cómo y cuándo hacerlo. «Y la mayoría prefiere quedarse, no sólo por lo que vale hoy empezar de cero un alquiler sino porque la demanda de casas es enorme: Al no haber una línea de crédito accesible, el dólar muy alto y poca capacidad de ahorro, pensar en una casa propia es casi imposible», concluyó.
