De acuerdo a Andrés Fernández, responsable de una inmobiliaria consultada “la oferta de viviendas en alquiler se mantiene y esto hace que los precios se mantengan casi en los mismos valores. Hoy la mayoría de las inmobiliarias trabajan con contratos de locación».
El boom del ladrillo
El dato duro que lo corrobora, es que los permisos de construcción extendidos en lo que va del año por la Dirección de Obras Privadas del municipio, sigue en niveles relativamente altos comparados a otros años. En los primeros ocho meses de este año, se autorizó la construcción de 47.144.mts2, sólo el 13% menos que igual período del año pasado, que se extendieron 54.753 mt2.
Es preciso recordar que el año pasado se extendieron autorizaciones de edificación por 90.077 mt2, lo que representó un 4,3 % más respecto del año anterior (2007), que fue de 86.413 mts2.
El año de mayor crecimiento fue el 2006, año en el que se autorizaron 100.953 mt2.
En rigor, los años que más permisos en obras privadas se realizaron en nuestra ciudad.
Sin embargo y en materia de ventas, la información proporcionada por el Registro de la Propiedad de Concordia, en los primeros nueve meses de este año, se firmaron un 50% menos de trámites respecto al mismo período del año pasado. Los trámites responden a escrituras, boletos de compra-venta, embargos, inhibiciones, etc. Este porcentaje representa 4.000 trámites (o números) menos que igual período del año pasado. Hasta este momento existen alrededor de 7.000 trámites, de esos, se hicieron 1.400 escrituras.
En Paraná, se registraron en el mismo lapso 10.000 trámites menos
Versiones sobre la caída en la venta de inmuebles
De acuerdo a algunos operadores del sector, en lo que va del año la compraventa de inmuebles ha caído en “niveles tremendos”, argumentando que es producto de la crisis internacional y el conflicto del gobierno con el campo que “no permitió que se invirtiera en ladrillos”. Aseguran que el conflicto entre el Gobierno y el sector agropecuario, “llevó a que la renta producida por el campo no se invirtiera en la construcción”. Como se observa, la versión choca con la realidad. En Concordia nunca se construyó tanto como en estos 4 años.
Tal interpretación es observada por otro de los operadores consultados, quien considera que el motivo central del problema es “la sobrevaluación de los inmuebles”. Y agregó, “hay argumentos que esgrimen muchos colegas que no se condicen con la realidad, sino como se explican los 50 edificios nuevos, entre los que se inauguraron y los que se están construyendo en Concordia”, dijo a DIARIOJUNIO. Prosigue diciendo, “si bien es cierto que hay crisis, el motivo central por la cual bajó notablemente las ventas de inmuebles, es que gran parte de las propiedades que se ofrecen hoy están sobrevaluadas, no son reales los valores que se están pidiendo. Esta situación ayuda a empeorar el contexto actual”.
Otro dato que ayuda a valorar de qué lado está la razón o cual es el argumento que más se acerca a la verdad, es que, el negocio inmobiliario en Concordia gira alrededor de 39 inmobiliarias matriculadas en Colegio de Corredores Públicos de Entre Ríos y otras 15 operarían en forma ilegal. “Esto hace que se manosee mucho este negocio”, desliza uno de los operadores consultados. Los consultados coinciden además en sostener que hay desproporción entre la población y la cantidad de inmobiliarias, “hay demasiados colegas”, sintetizan.
Registro y créditos hipotecarios
Respecto a los créditos hipotecarios anunciados por el Gobierno, existieron dos vías de tramitación. Una, es la que se realizó a través de la Municipalidad. En este caso y de acuerdo a la información proporcionada por el secretario de Economía y Hacienda, Gustavo Labriola, “de las 503 consultas que se han realizado, se confeccionaron 117 carpetas para ser procesadas, que fueron elevadas a Paraná”.
Señala además que, sí se quiere acceder a un crédito de $ 170.000 a 15 años, para la compra de una vivienda usada, se debe tener un ingreso de $ 7.000 para hacer frente a una cuota mensual de $ 2.920, la tasa anual es del 19,96%. Esto es la gran dificultad que tienen las 7.500 familias concordienses que no poseen viviendas, de acuerdo al padrón del IAPV.
El otro dato sobre créditos hipotecarios se puede encontrar en el Registro, allí y siempre según la mencionada fuente, se inscribieron sólo 10 trámites por el sistema de créditos hipotecarios implementado por el gobierno.
