Así lo aseguraron a Buenos Aires Económico fuentes del Gobierno, que advirtieron que “es muy pronto y habría que esperar a que llegue el momento” de necesitar más fondos. El plan ideado conjuntamente por integrantes del Poder Ejecutivo y miembros del directorio del Hipotecario establece que la ANSES prestará u$s300 millones en lo que falta del 2009, u$s600 millones en el 2010 y u$s600 millones en el 2011.
Otra de las posibilidades ante la demanda que está teniendo (ver recuadro) el plan es que el plazo de dos años y medio previsto en el programa para realizar los desembolsos se acorte.
Si la ANSES aceptase el pedido que desde el banco ya les están realizando, el dinero se entregará a medida que se agoten los fondos ya prestados y no se esperará al cambio de año calendario.
Fuentes del Hipotecario indicaron a este diario que realizaron un pedido formal al ente de pensiones para que los u$s1.500 millones se entreguen en la medida en que sean necesarios para responder a la demanda de créditos, sin atender al tiempo transcurrido.
Es por eso que, antes del 2011, podría agotarse esta cifra y es entonces cuando la ANSES podría decidir prestar más dinero para financiar hipotecas.
“Es muy temprano para que los fondos se agoten, pero si eso pasara, la ANSES podría prestar más”, enfatizaron las fuentes oficiales.
Y agregaron: “De todos modos, es una buena señal que estemos evaluando esta posibilidad [que se otorguen todos los créditos previstos y hagan falta más] y no como ocurrió ante otros planes de créditos hipotecarios que no funcionaron”.
En esa misma línea, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de la Ciudad de Buenos Aires, Néstor Walenten, consideró que serán necesarios más fondos de la ANSES para responder a la demanda de créditos.
“Si bien la Presidenta dijo que contará esta línea de crédito con $5.000 millones, resultarán insuficientes para satisfacer las necesidades del mercado”, afirmó.
Y añadió: “Es por eso que si rápidamente se cubre ese cupo, porque [la propuesta] es exitosa, estoy seguro de que el Gobierno va a ampliar los fondos de la ANSES que se apliquen a este segmento”.
Según el experto, las líneas que comenzó a ofrecer el Hipotecario “vienen a satisfacer la falta de financiación para el mercado inmobiliario por parte de la banca comercial, tras la caída que se verificó por efecto de la crisis. Eso es satisfactorio, pero respecto de las tasas abrigábamos la esperanza de que se ubicaran dentro del dígito”.
EL BANCO HIPOTECARIO REBALSA DE CONSULTAS PARA OBTENER LOS CRÉDITOS
El gerente de Relaciones Institucionales del Banco Hipotecario, Javier Varani, aseguró que la demanda de créditos tras el anuncio del martes «superó el cálculo más optimista».
En diálogo con Buenos Aires Económico, el ejecutivo detalló lo sucedido con la sucursal Ciudad de Buenos Aires, que ofició como ejemplo del estallido de consultas.
«De la sucursal de más afluencia, que es Buenos Aires, se tomaron 420 precalificaciones. Y 321 calificarían para obtener el crédito, a partir de los ingresos presentados. Solo una cuarta parte (99 precalificaciones) no calificaba, pero era o porque tenían menos ingresos o porque tenían más y querían un monto mayor a 300.000 pesos. También ocurrió que querían adquirir una propiedad de mayor superficie a la permitida (120 m2)», explicó.
Varani también informó que en esa misma sucursal recibieron la visita de 1.024 personas el miércoles y 1.3000 ayer, «cinco veces más que lo que estamos habituados a recibir».
Además, el miércoles la página web del banco (www.hipotecario.com.ar) colapsó, pero ayer, gracias a que le agregaron servidores, «todo funcionó bien».
Además, las líneas telefónicas también se saturaron. «Hoy (por ayer) hubo más de 100 mil consultas telefónicas, cuando habitualmente se reciben apenas 300 llamados por día, por todas las opciones disponibles, montos y plazos», indicó Varani.
Respecto de los tiempos de los trámites, Varani estimó que «entre la presentación de la solicitud y el desembolso del dinero, el promedio es de 70 a 90 días».
En ese sentido, explicó que la demora responde a que «la compra de un crédito hipotecario lleva un proceso y los trámites no dependen todos del Banco», sino de los tiempos que se toma el solicitante para cumplir con todos los requisitos, no sólo los vinculados con la justificación del ingreso mensual y habitual.
